Más de 800 Viviendas en el Centro de Guadalajara se Alquilan a Través de Airbnb, Según un Estudio Reciente

En un estudio realizado por estudiantes de la licenciatura en Periodismo del ITESO, motivados por su propio interés en el acceso a la vivienda y las dificultades que enfrentan las comunidades locales para encontrar un lugar adecuado para vivir, se reveló un preocupante panorama en el Centro Histórico de Guadalajara.

• 📊Según los resultados obtenidos, un 7% de las viviendas en esta zona se destinan a alquileres temporales mediante la plataforma de Airbnb, mientras que el 21% permanecen deshabitadas, lo que implica que aproximadamente el 28% de los inmuebles en el primer cuadro de la ciudad no están disponibles para quienes buscan un hogar permanente.
• 👩‍🎓Nubia Villaseñor, una de las participantes en el estudio, compartió su preocupación sobre el acceso a la vivienda, un tema que afecta directamente a los estudiantes que, como ella, están por terminar su carrera universitaria y pronto deberán independizarse. “Somos jóvenes a mitad de la carrera, y pronto nos tendremos que independizar.
• 👩‍🎓Al ver los números y las rentas, nos duele la cabeza pensar que probablemente no tengamos acceso a una vivienda adecuada”, comentó Villaseñor durante la presentación del estudio en ITESO.

¿Cómo Afectan las Rentas Temporales al Acceso a la Vivienda?

El Centro Histórico de Guadalajara se ha convertido en una de las áreas más gentrificadas de la ciudad, lo que ha generado un impacto negativo en la disponibilidad de viviendas para los habitantes locales.

En este contexto, los estudiantes encontraron que la zona alberga 847 propiedades que se rentan de forma temporal a través de Airbnb.

Esta cifra representa un 28% de los inmuebles que están destinados a alquileres a corto plazo o que simplemente permanecen desocupados, a pesar de que existe una alta demanda de viviendas en la zona. La escasez de acceso a la vivienda es una inquietud.

Creciente entre los habitantes de Guadalajara, quienes enfrentan la realidad de que, a pesar de la disponibilidad de inmuebles, muchas de estas propiedades no se destinan al alquiler tradicional.

Fernando Casarín, otro de los estudiantes que participó en la investigación, destacó la paradoja de que, mientras existe una alta demanda de viviendas en el Centro Histórico, una proporción significativa de las propiedades está siendo utilizada para alquileres temporales, lo que limita la oferta para quienes buscan un hogar permanente.

“Estamos hablando de un 28% de viviendas que están dedicadas a rentas a corto plazo o que no se utilizan en absoluto, en una colonia que sabemos que tiene una alta demanda de personas que buscan dónde vivir. Esta situación es un claro reflejo de la desconexión entre la oferta y la demanda”, señaló Casarín.

A continuación, se detallan algunas de las colonias en Guadalajara que registran el mayor número de propiedades destinadas a alquileres temporales a través de Airbnb:

• 🏢Americana: 665 inmuebles
• 🏘️Ladrón de Guevara: 216 inmuebles
• 🏠Obrera: 284 inmuebles
• 🛠️Artesanos: 219 inmuebles

Estas cifras ponen de manifiesto cómo, en ciertas colonias de Guadalajara, el fenómeno de Airbnb ha alterado la disponibilidad de viviendas, provocando un aumento en los precios y desplazando a las comunidades locales.

Las y los estudiantes que participaron en el estudio advierten que la proliferación de alquileres temporales en estas zonas puede tener efectos devastadores para quienes buscan una vivienda asequible en el largo plazo.

Impacto de Airbnb en los Precios y la Gentrificación en Guadalajara

Una de las mayores inquietudes de los estudiantes que realizaron este estudio es cómo la presencia de Airbnb influye en el aumento de los costos de la vivienda.

Según los datos del informe, en algunas colonias de Guadalajara los precios han aumentado de manera alarmante.

Un ejemplo claro de esto es el caso de la colonia Americana, donde el precio mínimo de alquiler ha experimentado un aumento del 26% por encima de la tasa de inflación.

El proceso de gentrificación, que se caracteriza por la llegada de nuevos residentes con mayor poder adquisitivo que desplazan a las comunidades locales, está muy presente en varias colonias del Centro Histórico.

El estudio señala que las colonias con mayor número de viviendas dedicadas a alquileres temporales por parte de Airbnb son:

• 🌄Colinas de San Javier: 34.46% de las casas disponibles en la plataforma
• 🏘️ Obrera: 29.56% de los inmuebles en renta
• 🏙️Americana: 17.72% de las propiedades en alquiler

Alejandra Partida, otra de las estudiantes involucradas en el estudio, explicó que los alquileres temporales se concentran en zonas específicas y afectan a ciertos tipos de viviendas, lo que contribuye al proceso de gentrificación.

Partida dejó claro que su objetivo no es criticar a aquellos que deciden rentar sus propiedades en plataformas como Airbnb, sino llamar la atención sobre la necesidad urgente de una regulación adecuada para evitar que se saturen estas áreas con alquileres temporales.

“Lo que estamos pidiendo es que haya una regulación para que no haya un exceso de oferta temporal. Si uno entra a plataformas como Éxodos, podrá ver muchos testimonios de personas afectadas por la gentrificación”, explicó la estudiante.

El Aumento de los Precios de la Vivienda en Guadalajara

El análisis de los precios de la vivienda en Guadalajara también muestra un panorama preocupante.

Según los datos presentados en el estudio, el año pasado el precio mínimo de la vivienda en el Centro Histórico de Guadalajara subió un 41%.

Este aumento en los precios de alquiler ha afectado a muchas familias que ahora enfrentan dificultades para encontrar un lugar accesible donde vivir.

Colonias como Ciudad Granja han registrado aumentos en los precios de alquiler del 18% en el precio mínimo y un 30% en el precio máximo de la vivienda en los últimos cinco años.

Estos incrementos reflejan las presiones del mercado inmobiliario local, impulsadas en parte por la alta demanda de viviendas y la presencia de plataformas de alquiler temporal como Airbnb.

Los estudiantes involucrados en la investigación coincidieron en que el tema de la vivienda debe ser una prioridad en la agenda pública de Guadalajara.

Aunque la gentrificación puede parecer un fenómeno reciente, los estudiantes afirman que este problema existe desde hace tiempo y que es necesario tomar medidas para garantizar que la vivienda sea accesible para todos.

Propuestas para Combatir los Efectos Negativos de la Gentrificación

Como parte de su informe, los estudiantes presentaron varias propuestas para abordar el impacto de la gentrificación y la proliferación de alquileres temporales en Guadalajara.

Entre sus sugerencias destacan:

En ciudades como la Ciudad de México, que también enfrenta problemas similares, se han adoptado medidas como la prohibición de desalojos forzosos, el establecimiento de límites a las rentas en función de la inflación y la regulación de plataformas de alquiler temporal.

Los estudiantes sugieren que Guadalajara podría seguir este ejemplo, implementando políticas públicas que protejan tanto a los inquilinos como a los propietarios, mientras se garantiza que el mercado de la vivienda sea justo y accesible para todos.

Conclusión: Un Llamado a la Acción

• 📊 El estudio realizado por los estudiantes de Periodismo del ITESO pone de manifiesto un problema urgente en Guadalajara: la creciente falta de acceso a la vivienda debido a la proliferación de alquileres temporales y la gentrificación.

• 🏠 Si bien las plataformas como Airbnb ofrecen oportunidades económicas para los propietarios de viviendas, también generan efectos negativos en las comunidades locales, desplazando a los habitantes tradicionales y elevando los costos de arrendamiento.

• ⚖️ Es crucial que las autoridades locales y los actores clave en el mercado inmobiliario trabajen juntos para encontrar soluciones que permitan equilibrar el acceso a la vivienda y la oferta de alquileres temporales.

• 🏗️ Implementar una regulación efectiva, aumentar la transparencia en el mercado y promover la construcción de viviendas sociales son pasos importantes para garantizar que Guadalajara siga siendo una ciudad accesible y habitable para todos sus habitantes.